Rosario: Alquileres un reflejo de la inflación.

Según un relevamiento que realizó el Diario La Capital, en menos de 7 años, en la ciudad de Rosario, los alquileres subieron un 300%. Incluso nosotros podemos afirmar, por el conocimiento de los precios de algunas contrataciones privadas, que vez este porcentaje de aumento de precios, haya sido un poco mayor.

Hacia el final de la convertibilidad, en el año 2001 el alquiler de un departamento en la zona del micro centro de la ciudad costaba cerca de 200 pesos por mes. Esos valores, que comenzaron a dispararse cuatro años más tarde, siguieron creciendo hasta el punto en que hoy ese mismo inmueble se alquila por más de 600 (y más también).
Los datos que vuelca el Diario La Capital en su nota, son el resultado de un informe sobre alquileres realizado por la Defensoría del Pueblo de la provincia y la Universidad Nacional de Rosario. En el trabajo, los técnicos demostraron que en los últimos siete años los valores se incrementaron, por lo menos, en un 300 por ciento, tanto en el micro centro, como en el macro centro. Según el estudio, un inmueble de cuatro ambientes pasó de costar 500 pesos a 1.580 (podemos asegurar que a ese precio, el inmueble se alquila en menos de 2 segundos).
Lo que seguramente ocurre, es que la elaboración del mencionado relevamiento de precios inmobiliarios, obviamente ha insumido un tiempo de desarrollo considerable y durante el trascurso de ese tiempo (mientras se elaboraba él informe), el índice de inflación y el creciente aumento de precios siguió su marcha, razón por la cual, estos valores utilizados y volcados al presente informe, ya resultan desactualizados, lo que resulta una clara confirmación de los hechos. Por eso, para relatar la noticia con fidelidad, vamos a seguir transcribiendo los valores informados, pero hacemos esta salvedad genérica, sobre que al día de la fecha, todos los valores indicados, ya son inferiores a los precios de mercado.
El análisis se elaboró dada la cantidad de reclamos que presentaron organizaciones de inquilinos y particulares ante la Defensoría. Tanto unos como otros se mostraron preocupados no sólo por el incremento en los montos, sino también por la velocidad con la que se dio y aparenta seguir ocurriendo en la firma de los nuevos contratos de alquiler.
Contrariamente a lo que está sucediendo, entre los años 2001 y 2003, los precios habían bajado. La situación se revirtió, recién a partir de 2005 cuando comenzaron a ascender hasta triplicarse, sobretodo en este 2008, en el cual se percibe el mayor incremento. Esto demuestra que el mencionado aumento del 300% en realidad ocurrió en menos de 4 años.
Los números de la investigación se analizaron según la oferta de departamentos en alquiler en Rosario, pero en un universo acotado a alquileres en edificios horizontales, dado que los departamentos que comúnmente se llaman "de pasillo" no son unidades homogéneas y, por lo tanto, fueron excluidos del estudio.
Para tomar un ámbito de población, se tomaron únicamente los avisos del primer domingo del mes de agosto publicados en La Capital para realizar mensualmente el análisis con mediciones futuras de la misma manera, pudiendo efectuarse así comparaciones posteriores.
Ofertas. Se determinaron tres zonas de estudio: el micro centro, delimitada por avenida Rivadavia, Wheelwright y avenida del Huerto al norte, Belgrano al este, Pellegrini al sur y Santiago al oeste. Otra fue el macro centro comprendido por Bordabhere, avenida del Valle y Rivadavia al norte, Gálvez hasta San Martín y Amenábar hasta Paraná al sur y Paraná al oeste. Y la tercer zona, es el resto de la ciudad.
Según estos criterios, el 61,3 por ciento de los departamentos ofrecidos está en el micro centro; el 33,4 por ciento en el macro centro y solamente un 4,8 por ciento en otras zonas de la ciudad.
Respecto de la cantidad de ambientes (sala de estar y dormitorios), lo que se observó de la muestra es que hay mayor oferta de departamentos de tres ambientes (39,8 por ciento) y de dos (39,6 por ciento).
El ránking continúa con los de cuatro (10,4 por ciento) y finalmente los de un ambiente, que representan un 9,4 por ciento. En el último lugar se ubicaron los departamentos de cinco dependencias, que no llegan al uno por ciento de la oferta.
En materia de precios, estos varían según la ubicación. En el micro centro un departamento de un ambiente cuesta 646 pesos promedio, mientras que en el macro centro un inmueble de las mismas características cuesta 576. Asimismo, un inmueble de tres habitaciones en el macro centro de la ciudad cuesta 886 pesos y en el micro centro un promedio de 1.656. En cuanto a los promedios en toda la ciudad, un departamento de dos ambientes cuesta 609 pesos y uno de cuatro 2.140. En otras zonas de Rosario se consiguen inmuebles de dos habitaciones entre 597 y 813 pesos, lo que da un promedio de 705 pesos.